Haus - Lichte Eleganz im Landhaus Nähe Ammersee... .

Freitext Preis: Nach Grundrenovierung fast neuwertig! hochwertig - fairer Preis...
Objektbeschreibung: Diese Villa im gehobenen Landhausstil entstand 1998 durch Totalumbau des ursprünglichen Ziegelbungalow aus dem Jahr 1969. Sie strahlt durch die aufwendige Verarbeitung in zeitloser Eleganz. Das Haus betritt man nordseitig über ein großzügiges Foyer. Von dort zweigen in östlicher Ausrichtung das Bad und 4 Zimmer ab. Das licht-durchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und der Erweiterung durch den Wintergarten (Giebelhöhe ca. 7 m) sowie ein Esszimmer und die Küche öffnen sich nach Süd-West. Das eingewachsene Grundstück in Sonnenlage mit Hecke, altem Baumbestand (u.a. eine herrliche Blutbuche..) und natürlichem Charme wird Sie begeistern, bei Südwind Seebriese.. !
Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage in nicht bebaubarer Südausrichtung am Rand eines idyllischen Dorfes. Zum Ortskern sind es ca. 250 m, 200 EW, als Ortsteil von Greifenberg. Die BAB-Auffahrt liegt in ca. 2,5 km, der Seezugang ist ca. 3 km entfernt. Aufgrund der leichten Höhenlage genießen Sie einen Fernblick Richtung Alpenvorland ! Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen im nahe gelegenen Greifenberg (3 km) und in Türkenfeld (3 km). Dort gibt es einen S-4 Bahnanschluss. In St.Ottilien (4 km) lädt ein bekanntes Gymnasum zum Schulbesuch.
Ausstattung: Solides Haus (36,5 cm Ziegel) auf einer Betonplatte - Atrium-anbau mit FB- Heizung, Teilkeller als Gäste- appartment mit Duschbad unter dem Glas- Atrium sowie Teilkeller (Energieraum, Hobbykeller, Vorraum) im Altbaubereich, keinerlei Feuchte ! Als Abstellräume dienen: a) die im Haus integrierte Einzelgarage auf der Ostseite, b) der Kriechboden der separaten Doppelgarage und c) das Dachgeschoss (1,8 m Firsthöhe) des Altbaues. Das Haus wurde 1998 mit einem Aufwand von ca. 255.000,00 ? kernsaniert: Neu u. a.: Dachaufbau, Erweiterung durch Giebelvorbau ( Glaskonstruktion / Atrium), Fenster und Aussentüren und Verputz. Die massiven Eichendielen- und Parkettböden wurden überarbeitet, der Innenputz tlw. erneuert und die Innentüren gestrichen. Die Bäder mit hochwertigen Armaturen bestechen durch rostrote Granitkonsolen.. Die Wohnfläche könnte durch durch die Einbeziehung der Einzelgarage und ev. ein Anheben des Daches erweitert werden.
Sonstiges: Das Anwesen wird im Alleinauftrag von den Firmen: Dipl. Ing. W. Layer Immobilien GmbH und: W. Emanuel von Ketteler Immobilien vertrieben. Herr von Ketteler gibt Ihnen nähere Informationen, auch unter 0160 927 639 72 . Die Provision für Nachweis und Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis, zahlbar und fällig bei der notariellen Verbriefung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Wohnadresse an, damit Ihre Anfrage zügig beantwortet werden kann.