Haus - Kaminfeuer im Landhaus - Nähe Ammersee...

Freitext Preis: Nach Grundrenovierung fast neuwertig! Hoher Standard - fairer Preis...
Objektbeschreibung: Diese Villa im gehobenen Landhausstil entstand 1998 durch Totalumbau des ursprünglichen Ziegelbungalow aus dem Jahr 1969. Sie strahlt durch aufwendige Materialien in zeitloser Eleganz. Das Haus betritt man nordseitig über ein großzügiges Foyer. Von dort zweigen in östlicher Ausrichtung das Bad und 3 Zimmer ab. Das licht-durchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und der Wintergarten- Erweiterung (Giebelhöhe ca. 7 m) sowie ein Esszimmer und die Küche öffnen sich nach Süd-West. Das eingewachsene Grundstück in Sonnenlage mit Hecke, altem Baumbestand (u.a. eine herrliche Blutbuche..) und natürlichem Charme wird Sie begeistern, bei Südwind Seebriese.. !
Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage in Südausrichtung im Randbereich eines idyllischen Dorfes als Ortsteil von Greifenberg. Die BAB-Auffahrt ist ca. 2,5 km, der Seezugang ist ca. 3 km entfernt. Aufgrund der leichten Höhenlage genießen Sie einen Fernblick Richtung Alpenvorland ! Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen im nahe gelegenen Greifenberg und in Türkenfeld (3 km). Dort gibt es einen S-4 Bahnanschluss. In St.Ottilien (4 km) lädt ein bekanntes Gymnasum zum Schulbesuch.
Ausstattung: Südseitige Räume mit Austritt zur Terrasse, solider Ziegelbau (36,5 cm-) auf einer Betonplatte, nach Süd leicht abfallendes Grundstück - Atrium-Giebelvorbau mit FB- Heizung, das Tiefgeschoss unter dem Glas- Atrium als Gäste- app. mit Duschbad ausgebaut.Das KG im Altbaubereich: Energieraum, Hobbykeller, Vorraum, keinerlei Feuchte ! Als Abstellflächen dienen: a) die im Haus integrierte Kurz-Garage (ca.10 m?) nordostseitig, b) das Satteldach, offen zur separaten Doppelgarage und c) das Dachgeschoss (ca. 1,8 m Firsthöhe) des Altbaues. Das Haus wurde 1998 mit einem Aufwand von ca. 255.000,00 ? kernsaniert: Neu: Dachaufbau, südliche Erweiterung durch Giebelvorbau als Glaskonstruktion (Atrium), Holzdoppelfenster und Aussentüren. Die massiven Eichendielen- und Parkettböden wurden neu versiegelt, der Innenputz größtenteils erneuert und die Innentüren hochwertig aufgearbeitet. Die weiss gefliesten Bäder bestechen durch rostrote Granitkonsolen.. Die Wohnfläche könnte bei Nutzung der Kurzgarage um einen Raum erweitert werden. Zusätzlich kann das Dachgeschoss über eine Wanderhöhung (bis 1,6 m Kniestock) für ein Atelier bzw. weiteres Zimmer erschlossen werden.
Sonstiges: Das Anwesen wird im Alleinauftrag von den Firmen: Dipl. Ing. W. Layer Immobilien GmbH und: W. Emanuel von Ketteler Immobilien vertrieben. Herr von Ketteler gibt Ihnen nähere Informationen, auch unter 0160/92763972 . Die Maklercourtage für Nachweis und Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist am Tag der notariellen Vertragsbeurkundung verdient und fällig. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Wohnadresse an, damit Ihre Anfrage zügig beantwortet werden kann.